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央行降息大幅降低按揭成本部分房企酝酿涨价

发布时间:2019-08-15 15:46:30

10月,中国经济延续弱增长与低通胀格局,最新汇丰PMI数据也不容乐观。

央行此前通过各种创新金融工具向金融体系注入大量流动性,但遗憾的是,市场并不买账。

降息对于降低企业融资成本,缓解实体经济困境可以起到正面影响。对此,我们从房地产、钢铁等行业来分析其效果,看看是否点燃了 冬天里的一把火 。

9 0房贷新政 余音未了,央行降息被指 冬天里的一把火 。

11月21日晚间,央行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

首席分析师张大伟分析称,如果以周期20年贷款100万元的购房者为例,贷款基准利率下调将使其月供减少2 4元,合计20年可以减少5万余元的利息支出。 对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流,甚至有出现85折或者8折的可能性。

据伟业我爱我家市场研究院统计,降息首日,我爱我家北京、上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都和南宁等全国12个城市公示的二手房业主和购房客户到店咨询量与上周六(11月15日)相比普遍增长五成以上,到店房源委托和需求登记量与上周六相比普遍增长约5%左右。其中以北京为例,周六当天,业主到店咨询量,比上周增长了140%,客户到店咨询量,比上周增长了95%。

大幅降低按揭成本

市场还是迅速激起了浪花。降息后的第一天,房产经纪人李毅(化名)带了三组客户看房子,这个周六对他来说异常忙碌,但也有点烦心。

怎么去说服业主别冲动涨价,真是个难题。 在李毅看来,从 9 0房贷新政 到前一天的央行[微博]降息,他所在的北京东四环百子湾区域的二手房市场,很多在售业主开始按捺不住, 价格太高其实会让客户外流,选择更靠近三环的一些小区。

降息之后的48小时,对于同样处于房地产这条生态链条上的开发商,显然要比二手房业主冷静许多。 当前首要任务还是加速去化,暂时不会调价。 北京一家房企营销总监对《每日经济新闻》记者表示,在其看来,政策对于购房者信心的支撑会逐渐转化为购买动力。但值得注意的是,对于一些业绩完成较好的企业来说,利好频出刺激了其涨价。

随后,记者走访了北京数个在售楼盘,最直观的感受便是售楼处热闹了起来。 这个周末来看房的人的确比之前多了很多,在关心价格的基础上大家也很关心首套房的利率折扣。 位于通州区的华远某项目的销售人员告诉记者。

就在同一天,北京朝阳区的某项目开盘,户型主要集中在 7~46平方米和80~107平方米,小户型均价为20800元/平方米,大户型为2 000元/平方米,现场到访的客户大约在150组,而实际开盘套数为70余套。

本次降息和 9 0房贷新政 将形成叠加效应,对已还清购房贷款的改善型需求来说将大幅降低按揭成本,形成双重利好影响,促使这部分需求持续入市,形成对楼市进一步托举的效应。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从目前起到春节前,乃至2015年,改善型需求的持续入市将可以预期,本轮降息很可能点燃楼市冬天里的一把火。

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